CPO in Berkelland, een succesbouwplan

BELTRUM – De perikelen rondom de woningmarkt mogen bekend zijn, maar dat wil niet zeggen dat de markt op slot zit. Een mooie manier om gezamenlijk aan de toekomst te bouwen, is bijvoorbeeld CPO, Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Met CPO ben je samen met je toekomstige medebewoners van de beoogde ‘nieuwbouwwijk’ zelf je opdrachtgever en realiseer je zelf je woning, doorgaans zonder tussenkomst van een projectmakelaar.

Door Rob Weeber

In Beltrum is in mei van dit jaar aan de Buurseman het vierde CPO-plan opgeleverd. In Eibergen werd na de zomer van dit jaar het eerste, grotere particulier initiatief opgeleverd, CW Eibergen (Collectief Wooninitiatief), onderdeel van plan Vogelenzang. Aan tafel zitten Pascal te Bogt (32) uit Beltrum en Susan Huurneman (45) uit Eibergen. Beiden hebben meegedaan aan het CPO-traject en beiden zijn zeer tevreden met hun nieuwe woning. De weg erheen echter was deels anders geplaveid.

19 woningen in Beltrum
Susan bezocht eind 2020 een gemeentelijke bijeenkomst voor inventarisatie van woonwensen van de inwoners. Uiteindelijk is daar het CW Eibergen initiatief uit voortgekomen op een stuk grond aan de rand van het dorp. Zo ontstond een groep toekomstige bewoners die gezamenlijk het bouwplan wilde invullen. Ook in Beltrum werden deelnemers aan het CPO-plan gezocht. “Uitgangspunt was ‘bouwen naar behoefte’”, legt Pascal uit. “Het aantal woningen moest gelijk zijn met het aantal deelnemers. Als er iemand vroegtijdig afhaakte, dan moesten we zelf een nieuwe koper vinden. We hebben 19 woningen gerealiseerd, variërend van seniorenwoningen tot starterswoningen en eengezinswoningen in de rij of vrijstaand.”

Grondprijs gemaximeerd
Plan Vogelenzangstraat is een samenwerkingsinitiatief met negen woningen. “Het was een pilotproject voor de gemeente. Oorspronkelijk zouden we met dertien inwoners gaan bouwen, maar vier kavels gingen terug naar de projectmakelaar”, legt Susan uit. “De start van zo’n CPO-traject is best lastig voor leken, zeker in de beginfase met onderhandelingen over grondprijs en indeling van het grondstuk. Hoewel een CPO-traject normaliter zonder tussenkomst van een projectmakelaar is, hadden wij er wel mee te maken. Dat contact verliep niet altijd even makkelijk. Gelukkig had de gemeente de grondprijs gemaximeerd. Dat heeft ons zeker geholpen. Ook het contact met de door ons geselecteerde aannemer en architect was erg prettig.”

Ook in Beltrum was een wat andere situatie. “Bij ons was de grond in handen van een projectontwikkelaar/aannemer. We hadden feitelijk dus geen keus wie we als aannemer wilden. Dat maakt zo’n opstartfase wat lastig omdat het overwicht aan de kant van de projectontwikkelaar/aannemer ligt. Het heeft uiteindelijk ruim 1,5 jaar geduurd voordat de eerste schop in de grond ging. Toch kijken we achteraf terug op een goede samenwerking.”

Het aanzicht van de ‘wijk’ is naast wettelijke bepalingen afhankelijk van de gezamenlijke afspraken die worden gemaakt. Dat geldt bijvoorbeeld voor de stijl van de huizen en voor de steenkleur. “Wij besloten tot een min of meer uniforme uitstraling waarbij uit drie kleuren gevelsteen konden worden gekozen”, licht Pascal toe. “Die eenheid naar buiten toe vonden we belangrijk. Binnen echter kon iedereen het casco zo inrichten als en indelen als hij of zij zelf wilde.” In Eibergen daarentegen werd iedereen min of meer vrijgelaten wat de stijl van het huis betreft. “De steenkleur is wel uniform gehouden, maar de stijl van je huis mocht je zelf bepalen”, aldus Susan.

Terugblik
Terugkijkend kun je je afvragen of CPO het beste traject is om je huis te bouwen. Pascal zou het in ieder geval weer doen. “CPO is misschien niet voor iedereen de allerbeste, maar zeker wel een goede manier om zelf een huis te bouwen. Je leert er veel van en je hebt veel vrijheid om je eigen plek te creëren. Het is echter ook een ingewikkeld proces met veel belangen die bij elkaar moeten komen, waaronder die van je naaste omgeving. Ik ben trots op wat er staat.” Ook Susan is zeer tevreden met het initiatief. “Ik vind het zeker een goed initiatief als inwoners dit opzetten. Bouwen naar behoefte zorgt ook voor doorstroming. Er zijn korte lijntjes met de gemeente en er zit geen projectontwikkelaar tussen.”

Verhuisbewegingen
Saillant detail is dat men achteraf onderzoek heeft gedaan naar het aantal verhuisbewegingen als gevolg van de komst van de woningen in Beltrum. “Door het CPO-plan hebben er vijftig verhuisbewegingen plaatsgevonden in en rondom Beltrum”, aldus Pascal. “CPO-bouwen heeft dus doorstroming in de huizenmarkt tot gevolg.”