Middelbare agrarische school (MAS) krijgt woonbestemming

Gebouwen worden gerenoveerd en gerestaureerd

Door Clemens Bielen

WINTERSWIJK - Op de woensdag vóór Hemelvaartsdag werd het project MAS door het college gepresenteerd. Het plan omvat een mix van grondgebonden woningen, die inspelen op verschillende woonbehoeften.

Er worden 26 appartementen en 30 parkeerplaatsen gerealiseerd. Het project voldoet aan de diverse eisen, die door het Rijk, de Provincie en de gemeente worden gesteld. Tweederde deel van de woningen valt onder het begrip betaalbaar (op dit moment is de grens 384.000 euro). Daarmee voldoet het project aan de gemeentelijke eis van 66 procent.
Wethouder Visser sprak over efficiënt ruimtegebruik bij “een fors woningtekort” en toonde zich opgetogen over de initiatiefnemer met dit “mooie plan, dat een impuls gaat geven aan de ontwikkeling van de buurt.”

In de volksmond wordt de MAS de landbouwschool genoemd. Een monumentaal gebouw, dat niet op de gemeentelijke monumentenlijst staat, maar wél die allure bezit. Drie verdiepingen hoog met ouderwets hoge lokalen. Bovendien zijn de grondvesten iets hoger dan de omliggende bebouwing, wat goed te zien is op oude foto’s uit de begintijd in 1921. Later zijn er lagere vleugels aangebouwd. Het gehele complex ligt binnen de driehoek Emmastraat, Julianastraat en Haitsma Mulierweg en staat al drie tot vier jaar leeg in verloederde staat.

De school heette eigenlijk ‘winterschool’. In de andere seizoenen konden de boerenknechten niet gemist worden op het land.

Historische achtergrond
De bestaande bebouwing wordt in zijn geheel gehandhaafd, gerenoveerd en gerestaureerd volgens de moderne eisen. Alle muren en daken blijven in stand. De constructie blijft hetzelfde met nieuwe kozijnen in stijl met aan de bovenzijde roedes, zoals het vroeger was. De woningen worden gasloos en er komen zonnepanelen op de daken. Een stukje extra historie zal volgens initiatiefnemer Ruud Geurkink nog wel iets terugkomen in de balkons en de beplating. Ook binnenin ziet hij nog mogelijkheden door een oude elementenkaart, die op de school gebruikt werd, een mooi plekje te geven.

Participatie
Volgens Geurkink was het aanvankelijk de bedoeling dat de lagere aanbouw zou worden gesloopt om plaats te maken voor nieuwbouw met wat meer woonlagen om het betaalbaar te houden. De buurt was niet zo gecharmeerd van een hoger gebouw en Geurkink zelf vond het ook niet zo passend in de omgeving. Dus terug naar de tekentafel. Met het nieuwe plan kan de buurt instemmen, volgens Visser en Geurkink. Ook de nieuwe ingang aan de Julianastraat is in overleg met de bewoners van de Julianastraat tot stand gekomen. In de zijvleugels komen appartementen met een eigen tuintje. Zeldzaam in Winterswijk, volgens wethouder Visser. De vroegere conciërgewoning is bewoond en valt buiten het plan. Het naast de conciërgewoning liggende kavel wordt overgelaten aan de vrije markt.

Groene aankleding
Het meeste groen blijft bestaan en ook het water wordt op eigen terrein opgevangen. Een enkele boom aan het eind van zijn levensfase wordt gekapt en er worden nieuwe bomen bijgeplant. Tevens worden een aantal wadi’s gecreëerd. Heggen gaan ervoor zorgen dat de auto’s op het parkeerterrein buiten zicht blijven. 

De prijskaartjes variëren van 305.000 tot 687.000 euro.

Op 28 mei mag de gemeenteraad over het plan beslissen. Gezien de uitlatingen in de Raadscommissie zal het plan naar verwachting worden goedgekeurd.