Geen sociale huur in plan Raadhuisstraat in Lichtenvoorde

LICHTENVOORDE - Op de bouwkavel aan de Raadhuisstraat, op de plek van de voormalige Rabobank, komen geen sociale huurwoningen. In december 2024 werd een amendement aangenomen om op die locatie in plaats van 2 grote vrijstaande woningen te kiezen voor een appartementencomplex met zoveel mogelijk betaalbare huurwoningen. Dat gaat niet door.

Door Kyra Broshuis

Wethouder Gerjan Teselink legt uit dat er wel overleg is geweest met ProWonen om de interesse voor sociale huur op deze locatie te peilen. “ProWonen vindt het zeker een interessante locatie voor sociale huur, met name voor ouderen. Dit vanwege de nabijheid van het centrum en de Antoniushove. ProWonen zou dan het liefst 100 procent sociale huur willen, maar een mix met goedkope en betaalbare koop is ook denkbaar. In beide gevallen zou ProWonen het totaal ontwikkelen en in geval van de mix met koop, die zelf verkopen. ProWonen heeft een haalbaarheidsstudie gedaan en de beeldkwaliteitseisen lijken niet te passen bij de opgave voor sociale huur. Deze eisen maken het plan voor ProWonen veel te duur.”

Geen mogelijkheid
Een gebouw met de beeldkwaliteit van de Antoniushove aan de Varsseveldseweg/Rapenburgsestraat (Careaz) zou wat ProWonen betreft beter passen. De gemeente zou dan moeten afwijken van de beeldkwaliteitseisen voor de Raadhuisstraat.  “Daar hebben wij afwijzend op gereageerd; wij houden vast aan de geldende beeldkwaliteitseisen en doen tegelijk de handreiking om de haalbaarheid voor ProWonen te zoeken in een mix van het woningbouwprogramma, bijvoorbeeld door een deel in de betaalbare koop te realiseren. We hebben ProWonen dus wel een oplossingsrichting geboden. Bij nader inzien ziet ProWonen een mix van sociale huur met betaalbare koop toch niet zitten. Zij willen het liefst alleen sociale huur realiseren. Voor de gemeente is dat geen mogelijkheid omdat er dan niet aan de beeldkwaliteitseisen kan worden voldaan.

38 huurwoningen elders
Dat betekent dat de restopgave voor ProWonen 38 is in plaats van 20 sociale huurwoningen. Voor 2035 moeten dan andere locaties in Oost Gelre worden gevonden voor 38 sociale huurwoningen. “We zien een onoverbrugbaar verschil tussen de ambities voor ruimtelijke kwaliteit en de ambities voor een sociaal huurprogramma”, zegt Teselink. Het college heeft ProWonen laten weten dat alleen sociale huur op deze locatie niet haalbaar is.  “We zetten de opgave voor zoveel mogelijk betaalbare koopappartementen binnen de kaders van het omgevingsplan en van het beeldkwaliteitsplan in de markt. We zoeken dan een marktpartij die het woningbouwprogramma binnen onze kaders wil en kan realiseren. Inschrijvers kunnen extra punten scoren als ze een aandeel sociale huur in het plan opnemen”, zo laat de wethouder weten.

Wordt vervolgd.