Voortgang ontwikkeling woningbouw Nieuwstad Vorden

VORDEN – De ontwikkeling van 28 nieuwe woningen aan de Nieuwstad in Vorden ligt momenteel stil. Initiatiefnemer Gerhard Weevers meldt dat het plan door de ontwikkelaars opnieuw wordt bekeken, omdat de gestelde voorwaarden door de gemeente Bronckhorst het project financieel moeilijk haalbaar maken, terwijl de gemeente Bronckhorst aangeeft dat het plan al sinds eind 2023 planologisch mogelijk is en binnen vastgestelde kaders kan worden uitgevoerd.

Volgens Weevers waren de plannen aanvankelijk enthousiast ontvangen en verliep ook het contact met de buurt goed. “Na bezwaren zijn de plannen gewijzigd zodat de buurt er ook mee kon instemmen. Tot zover gaat het goed,” aldus Weevers.  Echter, de opgelegde eisen vanuit de gemeente, zoals de zogenaamde bovenwijkse voorziening – een extra afdracht die los staat van leges en andere kosten – en strenge infrastructuureisen (o.a. de aanleg van de wegen en wateropslag), zorgen ervoor dat het beoogde rendement op de woningen volledig verdampt. “Het plan is eigenlijk te klein voor een dergelijke infrastructuur, maar te groot voor een eenvoudige benadering die we zien bij andere plannen in de omgeving,” zegt Weevers. 

De initiatiefnemer benadrukt dat ondanks de hoge verkoopprijzen de kosten door deze voorwaarden zo hoog zijn dat ontwikkeling momenteel niet rendabel is. Weevers levert ook kritiek op het gemeentebestuur: “B&W van de gemeente Bronckhorst? Die hebben nog nooit contact opgenomen. Niet aan het begin en ook niet nu de ontwikkeling vastloopt. Wordt vervolgd, hopelijk.” 

Tegelijkertijd prijst hij de medewerkers van de gemeente die direct betrokken zijn bij het project: “De contacten met de uitvoerende medewerkers zijn steeds prettig verlopen en er werd goede medewerking verleend binnen de strikte kaders waarbinnen zij moeten werken.” Weevers hoopt dat er binnenkort een oplossing komt zodat de bouw van de woningen alsnog kan plaatsvinden.

Reactie gemeente Bronckhorst
De gemeente Bronckhorst stelt dat het bestemmingsplan voor de ontwikkeling in december 2023 door de gemeenteraad is vastgesteld, inclusief bijbehorende voorwaarden en een overeenkomst met de initiatiefnemer. Daarnaast is er volgens de gemeente een overeenkomst gesloten op 7 november 2023, aangevuld met een addendum op 2 oktober 2025. Deze zijn na wederzijds overleg en goedvinden ondertekend. Daarmee is volgens de gemeente de planologische en contractuele basis voor de ontwikkeling vastgelegd. “Het bestemmingsplan maakt woningbouw mogelijk. Sinds eind 2023 was er dus alle ruimte om woningen te realiseren,” aldus de gemeente. Volgens Bronckhorst zijn vragen en verzoeken van de initiatiefnemer steeds in behandeling genomen en bestuurlijk afgestemd. Er is geen formeel verzoek om bestuurlijk overleg ingediend, maar dat blijft volgens de gemeente mogelijk.

De gemeente benadrukt dat eisen rond onder meer waterhuishouding, parkeren en betaalbaarheid voor alle initiatieven gelden en onderdeel zijn van het gemeentelijk woningbouwbeleid. “Voor onze woningbouwopgave zijn betaalbare woningen cruciaal,” aldus de toelichting. Gelet op het geldende beleid, de gesloten overeenkomsten en de eerder geboden ruimte, stelt de gemeente dat de grens is bereikt van wat binnen de gemeentelijke verantwoordelijkheid mogelijk en uitlegbaar is. Verdere tegemoetkomingen worden niet voorzien binnen de huidige kaders. Daarbij komt dat dergelijke voorwaarden gelden voor álle initiatiefnemers.

Mocht er wel een aangepast plan worden ingediend, dan zal dit opnieuw worden beoordeeld binnen het geldende bestemmingsplan. De gemeente zegt tot slot te blijven hopen dat de heer Weevers het plan gaat realiseren.